Överlåtelsebesiktning: En nödvändig investering vid husförsäljning
Att köpa eller sälja ett hus är en av livets största ekonomiska beslut. I sådana lägen vill man försäkra sig om att värdet på fastigheten motsvarar ens förväntningar och att framtida överraskningar uteblir. En Överlåtelsebesiktning är då ett ovärderligt verktyg för både köpare och säljare. Men vad innebär denna process egentligen, och varför är den så avgörande?
Vad är en överlåtelsebesiktning?
En överlåtelsebesiktning är en byggnadsteknisk undersökning som utförs för att kartlägga en fastighets skick inför en försäljning. Besiktningen är utformad för att identifiera potentiella problem som kan påverka det överenskomna priset, exempelvis dolda fel eller brister som annars kan gå obemärkta. Det är en process som säkerställer att både säljare och köpare är informerade om fastighetens skick innan kontraktet undertecknas.
För säljare är en genomförd besiktning ett sätt att visa öppenhet och ärlighet gentemot köparen. Den kan också förebygga framtida tvister om dolda fel i fastigheten. Köparen å sin sida får en klar och objektiv bild av vad han eller hon faktiskt betalar för, vilket minskar risken för otrevliga ekonomiska överraskningar efter köpet.
Fördelar för både köpare och säljare
Fördelarna med en överlåtelsebesiktning är många, men olika beroende på om du är säljare eller köpare. Säljare får en mer lättsåld fastighet, eftersom potentiella köpare känner sig tryggare med att göra ett köp när de vet vad som kan dyka upp längs vägen. Det ger även mäklaren en tydligare bild av vad som säljs, vilket gör att objektet kan marknadsföras mer effektivt.
För köpare innebär det att de får en del av undersökningsplikten avklarad, något som lagen kräver av dem. Upptäcks det fel i huset efter köpet som ger köparen rätt till ersättning, blir det mänskligare att hävda dolda fel om en besiktning utförts innan överlåtelsen. En rapport efter en besiktning erbjuder en pedagogisk inblick i fastighetens tillstånd, eventuella risker och framtida underhållsbehov.
De olika momenten i en överlåtelsebesiktning
En överlåtelsebesiktning innefattar flera steg som är viktiga att notera. Först sker en okulärbesiktning där besiktningsmannen, en expert inom byggnadsteknik, granskar fastigheten visuellt utan att göra några ingrepp i byggnadsstrukturen. Denna fas kan omfatta allt från tak och golv till väggar och fönster.
I vissa fall kan en fuktmätning vara läglig. Här kontrolleras byggnadens fuktstatus i konstruktioner där det ofta uppstår problem, exempelvis krypgrund eller våtutrymmen. Vid behov kan även specialanpassade tjänster, som en energideklaration, erbjudas. En energideklaration är särskilt värdefull i tider när energipriserna fluktuerar kraftigt, eftersom det ger en tydlig bild av vilka eventuella energibesparingsåtgärder som kan genomföras.
Efter att besiktningen är genomförd ges ett skriftligt protokoll som summerar tillståndet hos fastigheten samt rekommendationer för framtida underhåll eller reparationer. För köparen är det en god idé att gå igenom protokollet noggrant, gärna i samråd med besiktningsman. Detta kan ske antingen på plats eller via telefon och är viktigt för att säkerställa att alla frågor och tveksamheter reds ut innan köpeavtalet skrivs under.
Avslutningsvis är det värt att poängtera vikten av att anlita en kvalificerad besiktningsman som är godkänd och ansvarsförsäkrad för att genomföra överlåtelsebesiktningen. Ett felaktigt eller slarvigt utfört arbete kan bli dyrt i längden.
Vill du göra din fastighetsaffär så trygg som möjligt? Söker du efter kompetenta och ärliga experter i Sydsverige som kan hjälpa dig med en överlåtelsebesiktning? Då kan MG Husbesiktning vara ett företag värt att överväga. Deras erfarna insatser har förtjänat ett gott rykte inom branschen, och deras kundfokus borgar för en tjänst av högsta kvalitet.
